问 房屋抵押能办过户吗？

用户希望了解在房屋已设定抵押的情况下，是否能够进行过户手续办理。作为资深高级律师，我将从五个法律层面详析该问题：抵押权效力、抵押人处分权、交易风险、法定程序以及合同约定。

1. 抵押权效力：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，抵押权设立后，抵押财产的所有权仍归抵押人所有，抵押人有权依法处分该财产。这意味着，即使房屋已设定抵押，所有权人（即抵押人）在法律上仍有权对其进行过户。

2. 抵押人处分权：然而，《民法典》第四百零六条明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。这意味着，抵押人虽有处分权，但在未取得抵押权人同意或清偿债务的情况下，直接进行房屋过户存在法律障碍。

3. 交易风险：若抵押人擅自将已抵押房屋过户给他人，根据《民法典》第四百一十五条，抵押权人可以主张该转让行为无效。买受人可能面临房屋被追回的风险，且其权益无法对抗抵押权人。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条进一步规定，未经抵押权人同意转让抵押财产，受让人明知抵押事实仍接受转让的，抵押权人有权请求撤销该转让行为。

4. 法定程序：对于抵押房屋的过户，法律规定了特定程序。《城市房地产管理法》第三十八条明确指出，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。因此，欲进行过户，需首先解除抵押或获得抵押权人同意，并确保房屋无其他权利限制。

5. 合同约定：若抵押合同中对抵押人转让抵押财产作出特别约定，如允许在满足一定条件（如提前通知抵押权人、预留足够清偿款等）下进行转让，则应遵循合同约定进行操作。否则，违反合同约定的转让行为可能引发违约责任。

综上所述，房屋已设定抵押的情况下，能否办理过户手续取决于多个法律因素：是否得到抵押权人的同意或清偿债务、是否存在其他权利限制、是否符合法定程序以及是否符合抵押合同约定。在未满足上述条件的情况下强行过户，不仅可能导致转让行为无效，还可能使买受人面临重大法律风险。因此，建议在交易前充分了解并妥善处理抵押状况，确保过户合法、有效。