问 办房产抵押要带什么手续？

用户希望了解办理房产抵押时所需携带的全部手续，期待以资深高级律师的专业视角，从五个方面对该法律问题进行详细解析，包括引用最新的、完整的中国法律依据原文，总字数不少于500字，最终以精炼的语言进行总结。

一、身份证明与权属证明

根据《物权法》第187条和《城市房地产抵押管理办法》第32条规定，办理房产抵押时，抵押人（即房屋所有权人）应提供身份证件原件及复印件，以证明其合法身份；同时，需提交房产证或不动产权证书原件，证实其对拟抵押房产拥有完全的所有权或处分权。此外，若房产为共有财产，还需提供共有人同意抵押的书面文件。

二、抵押合同

根据《担保法》第38条，抵押人与抵押权人（通常为贷款银行或其他债权人）须签订书面抵押合同，明确双方权利义务、抵押金额、期限、利率、违约责任等内容。合同文本应符合《民法典》第490条关于合同成立与生效的要求，确保其合法有效。

三、价值评估报告

根据《商业银行法》第36条和《贷款通则》第29条，对于用于抵押的房产，抵押权人通常要求进行专业价值评估。抵押人需提供由具有相应资质的评估机构出具的房产评估报告，以确定抵押物的实际价值，作为设定抵押率、核定贷款额度的重要依据。

四、登记申请材料

依据《不动产登记暂行条例实施细则》第63条和《城市房地产抵押管理办法》第33条，抵押人与抵押权人需共同向房屋所在地的不动产登记机构提交抵押登记申请书、身份证明、不动产权属证书、抵押合同以及房产评估报告等材料。部分地区可能还要求提供婚姻状况证明、户口本、税务证明等补充材料，具体以当地不动产登记部门的规定为准。

五、其他相关文件

在特定情况下，如企业以公司房产进行抵押，可能需要提供公司章程、股东会决议、营业执照副本等公司主体资格及授权文件。此外，如涉及继承、赠予、离婚析产等非交易性取得房产的情形，还需提供相应的公证书、判决书或调解书等证明文件。

总结：办理房产抵押手续时，抵押人需准备身份证件、房产权属证明、抵押合同、房产评估报告、登记申请材料以及其他可能需要的特定文件，如公司相关文件或非交易性取得房产的证明文件。所有手续应严格遵循《物权法》、《担保法》、《民法典》、《商业银行法》、《贷款通则》、《不动产登记暂行条例实施细则》以及地方性规定，确保抵押行为的合法合规。