问 抵押变更手续怎么办？

您咨询的是关于办理抵押变更手续的相关事宜，具体而言是希望了解在变更抵押权时需要遵循的法律程序和依据。

从资深高级律师的角度来看，针对您的问题，我将从以下五个方面进行分析：

1. 变更抵押权的条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，当抵押物发生变动，如抵押物价值、抵押物范围等发生变化时，需要重新评估并确定新的抵押条件，进而办理变更登记手续。

2. 变更抵押权的程序：按照《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”因此，抵押人与抵押权人需共同向不动产所在地的不动产登记机构提交变更申请及相关材料，包括但不限于变更协议、身份证明文件、不动产权属证书、变更后的评估报告等。同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第十八条明确指出：“申请不动产登记，应当提供下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属来源证明；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本实施细则规定的其他材料。”

3. 变更抵押权的效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零八条的规定，“抵押权人应当按照约定履行债务；不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，在完成变更登记后，新的抵押权即生效，原抵押权自动失效，抵押权人将根据新协议内容行使权利。

4. 变更抵押权的风险：变更抵押权可能带来风险，如抵押物价值下降导致担保不足，或因信息更新不及时造成法律纠纷。因此，在变更过程中应严格审查相关文件，确保所有信息准确无误。

5. 变更抵押权的注意事项：在办理抵押变更手续时，务必注意遵守法律法规，避免出现违法行为。此外，还应注意保护自身合法权益，必要时可聘请专业律师协助处理相关事宜。

综上所述，办理抵押变更手续不仅涉及复杂的法律程序，还需严格遵守相关法律规定。因此，建议在实际操作中寻求专业律师的帮助，以确保整个过程合法合规。