问 企业房产抵押手续在哪办？

用户提出的这个问题主要想了解的是在中国进行企业房产抵押登记的具体流程和相关法律规定。

从资深高级律师的角度来看，处理企业房产抵押手续涉及的五个关键方面如下：

1. 抵押登记机关：根据《不动产登记暂行条例》（2019年修订）第4条的规定，“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”通常情况下，企业房产抵押登记需前往该房产所在地的不动产登记中心办理。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条规定，“以出让或者划拨方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”

2. 所需材料：办理企业房产抵押登记时，需要准备的文件包括但不限于企业的营业执照副本、法定代表人的身份证明、房产证原件、评估报告、贷款合同或借款协议等。《不动产登记暂行条例实施细则》第78条规定，“申请不动产抵押登记，当事人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同；（五）抵押合同；（六）法律、行政法规以及本细则规定的其他材料。”

3. 办理流程：首先，向当地不动产登记中心提交申请及相关材料；其次，不动产登记中心审核资料无误后，会进行公示，公示期满无异议，则完成登记。《不动产登记暂行条例》第20条规定，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”

4. 费用及税费：办理抵押登记通常会产生一定的手续费，具体金额根据各地政策有所不同。此外，还需缴纳印花税等税费。《中华人民共和国印花税法》第12条规定，“应税凭证的副本或者抄本免征印花税。”

5. 风险提示：企业应注意审查抵押物状态是否符合法律规定，确保抵押行为合法有效；同时，需关注后续可能产生的法律风险，如未能按时还款导致房产被拍卖等情况。《中华人民共和国民法典》第400条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”

综上所述，企业房产抵押是一项复杂且严谨的法律行为，需要严格遵守相关法律法规，确保每一步都合法合规。

总结：企业房产抵押登记不仅涉及具体的程序步骤，还必须严格遵循我国现行法律法规，以保障各方权益不受侵害。在实际操作过程中，建议咨询专业律师以获得更详尽的指导。