问 办二手抵押贷款？

用户问题：如何合法、安全地办理二手房屋抵押贷款，以确保自身权益并符合相关法律法规要求？

答案概述：用户希望了解二手房屋抵押贷款的合法操作流程，关注点包括贷款条件、手续办理、风险防范、法律责任及争议解决等五个方面，期望得到资深高级律师的专业解读及相关最新、完整的中国法律依据。

一、贷款条件

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条和《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，申请二手房屋抵押贷款的用户需具备以下条件：

1. 具有完全民事行为能力；
2. 信用状况良好，无重大不良信用记录；
3. 具备偿还贷款本息的能力；
4. 提供合法有效的身份证明、婚姻状况证明、收入证明、购房合同或协议、房屋产权证明等材料；
5. 房屋须为可上市交易的二手住宅，且产权清晰无争议，符合银行的抵押物评估标准。

二、手续办理

根据《物权法》第一百八十七条和《城市房地产抵押管理办法》第十三条，办理二手房屋抵押贷款需遵循以下步骤：

1. 借款人与银行签订借款合同和抵押合同；
2. 双方共同向房地产管理部门申请抵押登记，提交相关申请材料；
3. 房地产管理部门审核通过后，颁发《房屋他项权证》；
4. 银行在收到《房屋他项权证》后发放贷款。

三、风险防范

用户应根据《消费者权益保护法》第八条和《银行业金融机构消费者权益保护工作指引》第二十条，做好以下风险防范措施：

1. 选择正规金融机构办理贷款，详细了解贷款利率、期限、还款方式等关键信息；
2. 对抵押房产进行专业评估，确保其价值足以覆盖贷款金额；
3. 确保贷款合同条款公平合理，不存在加重借款人责任、免除银行义务的条款；
4. 定期查询个人信用报告，及时发现并纠正可能影响贷款偿还的问题。

四、法律责任

根据《民法典》第六百六十七条至第六百八十条，借款人须承担以下法律责任：

1. 按照约定用途使用贷款资金，按时足额偿还贷款本息；
2. 如未按期偿还，银行有权依照法律规定和合同约定处置抵押房产；
3. 因借款人原因导致贷款合同无效、被撤销或解除的，应赔偿银行因此遭受的损失。

五、争议解决

根据《民事诉讼法》第三条、第五十二条以及《仲裁法》第二条，若发生贷款纠纷，用户可通过以下途径解决：

1. 与银行协商解决；
2. 向人民法院提起诉讼；
3. 若贷款合同中包含仲裁条款，可依据该条款将争议提交仲裁机构仲裁。

总结：办理二手房屋抵押贷款时，用户应确保满足法定贷款条件，按照规定流程办理手续，积极防范各类风险，明确自身法律责任，并知晓在发生争议时的解决途径。遵循以上要点并依据相关法律法规，用户可合法、安全地完成二手房屋抵押贷款手续，保障自身权益。