问 先办抵押还是先交契税？

用户的问题是关于在房产交易过程中，是否应该先办理抵押手续还是先缴纳契税。这个问题涉及到房产交易流程中的税务和贷款程序安排，需要从多个角度进行法律解析。

一、房产交易流程 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条的规定，房地产转让应当签订书面合同。在房产交易中，一般先签订购房合同，然后办理相关税费的缴纳及贷款手续，最后才能办理产权过户手续。因此，在实际操作中，通常先完成契税缴纳后，再办理抵押登记手续，因为抵押登记需基于明确的产权归属，而契税缴纳是确认产权归属的前提之一。

二、契税缴纳的时间节点 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第六条的规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。因此，购房者应在签订购房合同后尽快完成契税的缴纳，以便于后续的产权转移登记及抵押登记等手续的办理。

三、银行贷款流程 根据《个人住房贷款管理办法》第十四条的规定，借款人应提供有效的身份证明、收入证明以及购房合同等相关材料申请贷款，同时按照规定缴纳相关税费。银行在审核通过后会发放贷款，但要求借款人将贷款用于支付房款，并办理正式的抵押登记手续。因此，在获得银行批准的贷款后，购房者需要先完成契税缴纳，随后使用贷款资金支付房款并办理抵押登记。

四、抵押登记的前置条件 根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，抵押登记必须在产权清晰的情况下进行，即在缴纳契税并取得完税证明之后，方可办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。

五、风险防范 为避免因未及时缴纳契税而导致的产权纠纷或贷款延误等问题，建议购房者在签订购房合同时与卖方、银行充分沟通，确保按照法律规定的时间节点完成各项手续，保障自身权益不受损害。

综上所述，在房产交易过程中，应当优先完成契税缴纳，再办理抵押登记手续，这是基于我国现行法律法规的要求和实践操作的惯例。