问 办的按揭 预告登记抵押？

用户的问题聚焦于“按揭预告登记抵押”的概念及其法律效力，他可能在购房过程中采用了按揭贷款方式，并对预告登记抵押的具体含义及法律保障有所疑问。

法律分析：

1. 按揭与预告登记的概念：在中国法律体系中，“按揭”是指借款人（通常是购房者）以所购的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。而“预告登记”是《中华人民共和国民法典》中规定的一项制度，旨在保护将来取得不动产物权的请求权，防止因出卖人一房多卖等情形导致买受人的利益受损。

2. 预告登记的法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第220条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这明确了预告登记的法律地位和作用。

3. 按揭贷款中的预告登记抵押：在按揭贷款中，预告登记抵押通常指的是在正式的抵押登记完成之前，银行或贷款机构为了保障其债权安全，要求购房者进行的预告登记。这意味着，在房屋未完全建成或未取得产权证前，购房者已通过预告登记的形式，将未来取得的房产所有权作为贷款的担保。

4. 预告登记抵押的法律效力：预告登记抵押具有一定的法律约束力，它能有效防止开发商在房屋未交付前再次出售或抵押给其他第三方，保护了购房者的合法权益。但值得注意的是，预告登记并非永久性登记，根据《中华人民共和国民法典》第220条第2款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”

5. 操作流程与注意事项：购房者在办理按揭贷款时，应详细了解与银行签订的贷款合同中的相关条款，尤其是关于预告登记抵押的约定。同时，及时跟进房屋建设进度和产权登记情况，确保在规定时间内完成正式的抵押登记，以保障自己的权益不受损害。

总结：

按揭预告登记抵押是购房者在贷款购房过程中用于保障自身权益的重要手段之一，通过预告登记，可以有效避免开发商的一房多卖行为，保护购房者在房屋尚未完全建成或取得产权证前的权益。然而，购房者也应关注预告登记的有效期限，及时完成正式的抵押登记，以确保长期的债权安全。