问 公寓能办抵押贷吗？

用户想了解的是公寓是否可以作为抵押物进行贷款。简而言之，在符合相关法律法规及金融机构要求的前提下，公寓是可以作为抵押物申请贷款的。

首先，从物权法的角度来看，《中华人民共和国物权法》第一百八十条明确规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”公寓属于建筑物的一种形式，因此原则上是可以用于抵押的。其次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定：“房地产抵押时，该房地产上的土地使用权同时抵押。”这表明在办理公寓抵押时，其占用范围内的土地使用权也会一并被抵押。第三，根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条的规定，“商业银行发放贷款，应当对借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等进行审查”，这意味着银行或其他金融机构在受理公寓作为抵押物的贷款申请时，会综合考虑借款人的信用状况和还款能力以及抵押物的价值等因素。第四，根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）等相关文件精神，对于不同类型的房产，包括公寓在内的非普通住宅，金融机构可能会有不同的贷款政策与要求，比如更高的首付比例或利率水平。最后，需要注意的是，在实际操作过程中，还应关注地方性法规及政策的变化，因为不同地区可能对公寓等特定类型房产的抵押条件有所差异。

综上所述，公寓可以作为抵押物进行贷款，但需满足相应法律规定及金融机构的具体要求。

总之，公寓能够作为抵押物进行贷款，但在具体操作时需要确保符合法律法规的要求，并注意不同地区及金融机构可能存在的特殊规定。