问 房子低价抵押怎么办？

用户希望了解当房产被低价抵押时，如何维护自身权益，以及可能采取的法律措施。以下将从法律角度进行详细分析：

一、确认抵押合同的有效性

首先，需要审查抵押合同是否合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条和第四百条的规定，抵押权的设立必须符合法定形式，即应当以书面形式订立抵押合同，并且抵押财产应当是债务人或者第三人有权处分的财产。如果抵押合同存在违法情形（如欺诈、胁迫、显失公平等），债权人可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

二、评估抵押物价值

其次，应评估抵押物的实际市场价值。根据《中华人民共和国担保法》第四十条，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。如果抵押物的评估价值明显低于其实际市场价值，抵押人可以主张该抵押行为无效或要求调整抵押金额。

三、行使撤销权

如果发现抵押行为存在重大误解或显失公平，抵押人可以依法行使撤销权。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条和第一百五十一条，因重大误解订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

四、提起诉讼

若协商无果，抵押人可以向人民法院提起诉讼，要求确认抵押合同无效或撤销抵押合同。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

五、寻求行政救济

如果涉及金融机构的违规操作，抵押人还可以向金融监管部门投诉，要求对金融机构的行为进行调查处理。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，银行业金融机构有违反法律、行政法规以及国家有关银行业监督管理规定的，由国务院银行业监督管理机构责令改正，并处以罚款。

总结

综上所述，当房产被低价抵押时，抵押人可以通过审查合同有效性、评估抵押物价值、行使撤销权、提起诉讼以及寻求行政救济等多种途径维护自身合法权益。建议在具体操作前咨询专业律师，确保每一步都符合法律规定。