问 上海房贷审批通过办抵押？

用户的问题核心在于房贷审批通过后如何办理房屋抵押的法律流程，尤其关注的是涉及的法律程序、所需文件和权利与义务。作为一个资深高级律师，我会从五个方面进行解答：

1. 贷款合同签订：在房贷审批通过后，银行会与借款人签订贷款合同，这涉及到《合同法》中关于合同效力、履行和违约的相关规定（《中华人民共和国合同法》第8条至第12条）。

2. 抵押登记：根据《物权法》第一百八十五条，设定抵押权需要在房地产管理部门进行抵押登记。借款人需了解《不动产登记暂行条例》中的具体流程，以确保抵押权的有效设立。

3. 产权转移：依据《物权法》第二十四条，房屋产权的转移需在抵押登记后进行，同时遵守《城市房地产管理法》中关于房产转让的规定。

4. 贷款发放与还款：《商业银行法》对银行的贷款发放和收回有明确规定，包括利率、期限和还款方式等，借款人应知悉并遵守相关条款。

5. 法律责任：如果出现违约，将参照《担保法》及《合同法》中的相关规定，借款人可能需要承担的法律责任，包括可能面临的诉讼和执行程序（《民事诉讼法》第一百一章）。

总结来说，用户需要理解并遵循一系列法律法规来完成房贷审批后的抵押流程，这包括签订有效的贷款合同，进行抵押登记，理解产权转移的法律要求，清楚贷款的发放与偿还条件，以及知道在违约情况下的法律责任。在整个过程中，借款人应确保自身权益不受损害，同时也必须履行合同约定的义务。