问 60岁不给办房产抵押？

用户想要了解的是，为什么60岁的人可能无法办理房产抵押贷款以及是否存在这样的限制。简单来说，银行或金融机构对于借款人的年龄设有限制主要是出于对还款能力及期限的考量，并非法律明文禁止。

从资深高级律师的角度分析：

1. 借款人资格：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条，“商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：……（四）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十。”这表明了银行在发放贷款时需要综合考虑多方面因素，包括但不限于借款人的年龄、收入状况等。虽然没有直接提到年龄限制，但实践中，银行会基于风险控制设定一定的年龄上限。

2. 合同效力：依据《民法典》第四百六十四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”如果双方就贷款事宜达成一致意见，则该合同有效。但是，考虑到老年人可能面临的健康问题或其他不确定性因素，金融机构往往会更加谨慎地评估其偿还能力。

3. 公平交易原则：根据《消费者权益保护法》第十条：“经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。”这意味着，在处理涉及老年人的金融产品和服务时，金融机构有责任确保信息透明度高，并充分告知潜在风险。

4. 反歧视条款：《老年人权益保障法》第二十五条规定：“国家和社会应当尊重老年人，维护老年人合法权益，促进老年人参与社会发展。”虽然这条并未直接针对金融服务领域，但它强调了社会对老年人权利的保护态度。因此，任何基于年龄而采取的区别对待措施都需谨慎考虑是否符合法律规定的精神。

5. 具体政策规定：不同银行和金融机构对于个人住房抵押贷款的具体要求可能存在差异。例如，《中国银监会关于进一步加强房地产信贷风险管理的通知》中虽未明确提及年龄限制，但鼓励各银行业金融机构建立健全风险管理体系，合理设置审批条件。

总结而言，虽然我国现行法律法规并未明确规定禁止60岁以上人群申请房产抵押贷款，但由于金融机构自身的风险管理需求，可能会对高龄申请人施加额外审核标准。建议具体情况还需咨询相关金融机构获取准确信息。