问 过户抵押同时办的税费？

用户询问的是关于同时进行房产过户和抵押手续时可能产生的税费问题。这个问题的核心关注点在于过户费用、契税、增值税、个人所得税以及可能涉及的抵押登记费等。

首先，从法律角度，房产过户涉及的主要税费包括契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（2014年10月，国务院令第653号）规定：“转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”在过户时，若房屋不满两年，卖方可能需要支付5%的增值税，如果房屋持有年限未满2年，根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）。

其次，个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》（2018年修改版）指出，房屋转让所得需要缴纳20%的个人所得税。但也有减免政策，如满五唯一可免个税。

再者，抵押登记费用。依据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），申请抵押登记的，需要支付一定的登记费。

另外，若房屋有贷款，还需考虑银行按揭保险费和评估费。这些费用根据各银行和评估机构的规定而异，没有统一的法律规定。

最后，如果是公司房产，还需考虑企业所得税，根据《企业所得税法》（2007年修改版），企业出售财产的收益计入应纳税所得额。

总结来说，用户关心的“过户抵押同时办”的税费涉及契税、增值税、个人所得税、抵押登记费及可能的中介服务费等，具体金额需结合地方政策和房屋具体情况计算。在遵守相关法律法规的同时，买卖双方和银行应在专业法律人士的指导下，合理规划和预计这些成本，以确保交易的顺利进行。