问 划拨地的房子办抵押？

用户想要了解的是划拨土地上建造的房产能否办理抵押登记，以及在法律层面上需要注意哪些关键点。接下来，我将从五个方面进行深入分析。

1. 定义与性质：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条的规定，“以出让方式取得的土地使用权可以设定抵押权；以划拨方式取得的土地使用权不得单独设定抵押权。”这意味着，直接对划拨地本身设置抵押是不被允许的，但并不意味着其上的建筑物不能用于抵押。

2. 房屋所有权与土地使用权的关系：依据《物权法》第147条规定：“建设用地使用权人依法享有占有、使用该建设用地并有权利用该建设用地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。”因此，在划拨地上建设的房屋虽然其下的土地使用权受到限制，但房屋本身作为独立的财产权利是可以设立抵押权的。

3. 政府审批要求：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第三十五条：“以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物、其他附着物一并抵押的，须经市、县人民政府土地管理部门批准，并按规定缴纳土地收益。”这表明即使对于划拨地上已建成的房产进行抵押也需要经过特定程序批准。

4. 价值评估考量：由于划拨土地上的房产涉及到复杂的权利关系，因此在实际操作中往往需要更加谨慎地评估其市场价值及潜在风险。银行等金融机构可能会采取更为严格的审核标准来决定是否接受此类财产作为贷款担保。

5. 法律后果：一旦发生违约情形，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释〔2005〕5号)第十二条规定了“当事人一方未按照约定支付价款或者报酬的，对方可以请求其支付价款或者报酬，并可以请求解除合同”，同时明确了法院在处理相关争议时应遵循的原则。

总结来说，虽然划拨土地上的房产可以在一定条件下设立抵押权，但这通常需要满足较为严格的前提条件，并且可能面临较高的交易成本和不确定性。建议在具体操作前咨询专业律师或相关部门获取最新指导信息。