问 房子办抵押找哪个部门？

用户问题概述：用户欲了解办理房产抵押应向哪个政府部门申请及具体操作流程。

资深高级律师角度详细分析：

1. 主管机关：根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《不动产登记暂行条例》第六条规定，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作。因此，办理房产抵押应向当地县级以上人民政府确定的不动产登记机构申请。

2. 申请材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十三条，申请房屋抵押权首次登记的，应当提交下列材料：①不动产权属证书；②主债权合同和抵押合同；③其他必要材料。各地不动产登记机构可能有额外要求，需提前咨询并按其规定准备齐全。

3. 办理流程：通常包括申请、受理、审核、登簿、发证等环节。申请人或其代理人携带相关材料到不动产登记机构窗口提交申请，经工作人员审核无误后，进行抵押权登记并记载于不动产登记簿，最后向抵押权人发放《不动产登记证明》。

4. 权利保护：根据《物权法》第一百九十二条，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利。若债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。

5. 注意事项：办理房产抵押前，务必确保抵押房产产权清晰，无权属争议，且符合法律法规关于抵押物的相关规定。此外，应充分了解并评估抵押风险，如债务人违约导致抵押权实现的风险，以及抵押房产价值波动可能带来的影响。

最新中国法律依据原文：

• 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

• 《不动产登记暂行条例》第六条：“县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。”

• 《不动产登记暂行条例实施细则》第六十三条：“申请房屋抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）其他必要材料。”

总结：用户办理房产抵押应向当地县级以上人民政府确定的不动产登记机构申请，准备不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等材料，按照申请、受理、审核、登簿、发证的流程进行。抵押权人依法享有优先受偿权，但需注意防范抵押风险，确保抵押房产权属清晰、符合法律规定。