问 过户未同时办抵押登记？

用户关心的问题是：在房屋过户过程中，如果未同时办理抵押登记，这是否合法，会带来哪些后果，以及应该如何处理。从法律角度看：

1. 合法性：在中国，《物权法》规定（第187条）：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”过户意味着所有权转移，理论上应同步办理抵押登记。否则，可能不被视为有效。

2. 后果：未及时办理抵押登记可能导致抵押权无法顺利转移，若债务人违约，原债权人可能无法通过抵押物追偿；另外，对于购房者，可能影响其对房产的完全控制权。

3. 处理方式：如已过户但未登记抵押，应及时补办；如未过户，应在过户前完成抵押登记。具体操作应咨询专业人士，避免法律风险。

4. 法律责任：根据《合同法》（第58条），因一方违约导致合同目的不能实现，对方有权要求赔偿损失。因此，未及时办理抵押登记可能会构成违约，需承担相应责任。

5. 最新依据：2021年实施的《民法典》进一步明确了不动产物权变动的规定，强调了登记的重要性和效力。购房者在交易时务必注意，以保护自身权益。

总结，未经抵押登记的过户存在法律风险，应及时补办或确保在过户前完成，否则可能影响自身权益，甚至承担法律责任。