问 逾期可以办抵押贷款吗？

用户的问题实质上是在询问，如果个人或企业存在逾期还款记录，是否仍有可能成功申请抵押贷款。简而言之，有逾期还款记录并不完全排除申请抵押贷款的可能性，但会显著影响贷款条件和审批流程。

1. 信用记录对贷款的影响

根据《中华人民共和国商业银行法》第36条：“商业银行应当对借款人的信用状况进行评估。”银行在审批贷款时，会全面审查申请人的信用记录，包括但不限于逾期还款情况。逾期记录可能会被视为信用风险的标志，从而影响贷款额度、利率以及是否批准贷款。

2. 逾期记录的严重性与时间

逾期的严重性和时间长短对贷款申请的影响不同。轻微且短暂的逾期可能不会构成重大障碍，而长期或多次逾期则可能导致贷款申请被拒。《中国人民银行关于进一步加强征信管理工作的指导意见》（银发[2018]17号）中指出，银行应综合考虑借款人的信用历史，而不仅仅是单一的逾期记录。

3. 抵押物的价值与状况

即使存在逾期记录，如果提供的抵押物价值高、状况良好，且能覆盖贷款金额及潜在风险，银行可能会更倾向于批准贷款。《中华人民共和国担保法》规定了抵押物的范围和要求，为贷款机构提供了法律依据。

4. 还款能力证明

申请人需提供充分证据证明其当前具有稳定的收入来源和良好的还款能力。《商业银行法》强调，银行在发放贷款前，必须评估借款人的偿还能力。这包括工资单、纳税证明、资产证明等。

5. 特殊情形下的政策调整

在某些情况下，如国家经济政策调整或特定行业扶持政策出台，银行可能会放宽贷款条件，包括对逾期记录的容忍度。申请人应关注相关政策动态，适时调整申请策略。

总结

虽然逾期记录会对抵押贷款申请造成一定影响，但并非绝对禁止。通过提供强有力的抵押物、证明还款能力和展示良好的当前信用状况，申请人仍有机会获得贷款。建议在申请前，详细了解银行的具体要求和政策，必要时可咨询专业法律顾问，以提高申请成功率。