问 办房屋抵押会给什么手续？

房屋抵押是一个涉及财产安全和权益保障的重要法律行为，主要手续包括评估、签订合同、登记等步骤，旨在确保抵押权的有效设立和双方权益的合法保护。从资深高级律师的角度出发，我们应关注以下五个关键方面：

1. 评估与选择金融机构：在办理房屋抵押前，首先需对房产进行价值评估，这通常由专业的房地产评估机构完成。根据《中华人民共和国物权法》第185条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。因此，选择信誉良好的金融机构或贷款方至关重要。

2. 签订抵押合同：抵押合同是确立抵押关系的法律文件，应明确双方的权利义务，包括贷款金额、期限、利率、违约责任等条款。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第394条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”此条款明确了抵押权的法律性质和效力。

3. 办理抵押登记：抵押合同签订后，必须到当地不动产登记机关办理抵押登记，这是抵押权生效的法定程序。根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。登记是抵押权对外公示的方式，也是保护抵押权人利益的关键环节。

4. 保险与公证：虽然不是强制要求，但许多金融机构会建议或要求借款人对抵押房产进行保险，以防意外损失。同时，一些重要条款可能需要经过公证处的公证，以增强合同的法律效力。《公证法》规定了公证的程序和效力，对于复杂或高风险的交易，公证可以提供额外的法律保障。

5. 还款与解除抵押：按时偿还贷款是借款人的基本义务，一旦还清贷款，应及时办理抵押解除手续。《民法典》第410条明确规定了抵押权的实现方式和程序，而第411条则规定了抵押权消灭的情形，包括主债权消灭、抵押物灭失、实现抵押权以及法律规定抵押权消灭的其他情形。

综上所述，办理房屋抵押不仅是一项复杂的法律程序，更是一系列严谨的法律实践，每一步都需遵循相关法律法规，确保操作的合法性和有效性。在整个过程中，咨询专业律师的意见，了解并遵守最新法律法规，是保障自身权益、避免潜在法律风险的重要途径。