问 期房不 办预抵押行吗？

用户提出的问题核心是关于期房购买过程中是否必须进行预抵押登记。从法律角度，这涉及到物权法和担保法的相关规定。

首先，期房购买中，预抵押是一种常见的保障开发商资金安全的方式，它允许开发商在房产建成前获取银行贷款，以确保项目能够完成。用户想知道如果不进行预抵押是否可行，这其实涉及到购房合同的履行方式以及债权债务的担保方式。

1. 合同合法性：根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，因此，如果购房合同中并未明确规定预抵押为必要条件，那么理论上可以不办理预抵押。

2. 物权登记：参照《中华人民共和国物权法》第十二、十三条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不得对抗善意第三人。因此，即使未办理预抵押，若购房者担心因此产生的风险，如开发商破产或有其他债权人，可能会影响其权益。

3. 担保权益：依据《中华人民共和国担保法》第三十三条，抵押权设定后，债务人不履行债务时，债权人有权依法以拍卖或者变卖抵押财产的价款优先受偿。因此，预抵押可以保障债权人的利益，避免开发商违约时购房者的权益受损。

4. 贷款条件：对于银行贷款而言，通常会要求预抵押作为放款条件。根据《个人住房贷款管理暂行办法》相关规定，银行有权设定贷款发放的条件，如果选择不预抵押，可能无法获得贷款。

5. 风险承担：购房者需自行评估不预抵押的风险，包括开发商可能的财务困境、工程延误等，这些在《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规中并无明确规定，需要购房者自行判断和承担。

总结来说，是否必须进行预抵押并非法律规定，而是由购房合同双方协商确定。如果购房者有足够的支付能力，且愿意承担可能的风险，不办理预抵押是可以的。但通常情况下，预抵押被视为保障购房者权益的重要手段，避免在开发商违约或破产时购房者权益受损。