问 房屋按揭贷款办抵押贷款？

用户的问题核心在于询问关于已拥有按揭贷款的房屋是否可以用于再次办理抵押贷款，特别是关注其合法性和可能遇到的法律问题。从资深高级律师的角度，我们需要考虑以下五个方面：

1. 物权法规定：根据《物权法》第一百八十三条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”因此，已抵押的房屋再次抵押需遵循法律规定。

2. 贷款合同的合法性：依据《合同法》第八十八条，借贷双方应遵循自愿、公平、诚实信用原则，再次抵押需确保不违反这些基本原则。

3. 最高额抵押的规定：《物权法》第二百零三条规定了最高额抵押，即为一定期间内将要连续发生的债权预先设定的抵押。用户需要了解这种类型的抵押是否适用于他们的情况。

4. 重复抵押的限制：《物权法》第一百九十九条提到“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按登记的先后确定清偿顺序”。所以，用户需要了解已有按揭贷款的房屋是否可以再进行抵押，以及在何种条件下可以进行。

5. 贷款风险与责任：依据《合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。用户需要明确如果不能偿还第二次抵押贷款，可能面临的法律责任。

综上，用户需要咨询专业人士，详细了解其具体情况，包括对已有按揭的房屋能否再次办理抵押，以及如何处理可能存在的法律风险。同时，用户还需关注最新法规变动，例如《民法典》自2021年1月1日生效，其中第四百零三条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”这表明，即使房屋已经进行了按揭贷款，其建设用地使用权仍然可以作为担保物。因此，用户需要结合自身情况，参照相关法律规定，谨慎考虑是否以及如何进行二次抵押。