问 房产不能抵押 怎么办？

用户的问题主要关注的是当房产无法进行抵押时，应如何处理以及相关的法律规定。他希望了解在法律框架下，面对房产抵押受限的情况，有哪些替代方案或解决途径。

1. 法律规定：根据《物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以设定抵押。如果房产由于某些原因（如产权不明、已被查封等）无法抵押，首先需要明确限制抵押的具体原因。

2. 替代担保方式：可以考虑采用其他形式的担保，例如保证担保、质押担保（如股权、知识产权等）、留置权等。《物权法》第一百八十八条规定，以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同，质权自交付权利凭证时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

3. 贷款选择：向银行或其他金融机构申请贷款时，除了房产抵押外，还有信用贷款、联保贷款等多种方式。这些贷款可能对借款人的信用记录、收入状况有较高要求。

4. 合同约定：在一些情况下，可以通过与债权人协商，签订无抵押贷款合同，但利率可能会相对较高。同时，确保合同符合《民法典》关于借贷的相关规定，保障自身权益。

5. 解决产权问题：若因产权问题导致抵押受限，可尝试通过法律途径解决，比如确认产权、分割共有财产等，待产权清晰后再行抵押。

总结来说，在房产无法抵押的情况下，可通过寻找替代担保方式、选择不同类型的贷款、与债权人协商等方式解决问题，并确保所有操作都符合相关法律法规。如有必要，建议寻求专业律师的帮助，以避免潜在风险。