问 安置房抵押银行办么？

您所咨询的问题是关于安置房能否作为抵押物向银行申请贷款。作为资深高级律师，我将从安置房的性质、安置房抵押的合法性、安置房抵押的条件、安置房抵押的程序以及安置房抵押的风险五个方面进行分析。

一、安置房的性质。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定，“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”其中，第（七）项“法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”为兜底条款，但并未明确禁止安置房的转让。而《中华人民共和国民法典》第240条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”因此，安置房的所有权人可以依法处分其安置房，包括设定抵押权。

二、安置房抵押的合法性。根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，只要安置房已经办理了产权登记，安置房就可以作为抵押物向银行申请贷款。

三、安置房抵押的条件。根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”因此，安置房抵押需要签订书面的抵押合同，且该合同应包含上述条款。

四、安置房抵押的程序。根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，安置房抵押需要办理抵押登记，且抵押权自登记时设立。

五、安置房抵押的风险。根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”因此，如果债务人未能按时偿还债务，银行可以通过与抵押人协商或通过诉讼的方式实现抵押权，但需注意的是，如果协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可以请求法院撤销该协议。

综上所述，安置房可以作为抵押物向银行申请贷款，但在设定抵押权前，应确保安置房已办理产权登记，且应签订书面的抵押合同并办理抵押登记。同时，设定抵押权后，也应注意防范相应的风险。