问 什么银行办房屋抵押最快？

用户想了解哪家银行能提供最快的房屋抵押贷款服务，这背后涉及银行的审批效率、贷款政策、市场竞争力等多个因素。

从法律视角分析，选择办理房屋抵押贷款的银行，需要考虑以下五个方面：

1. 贷款条件与利率：不同银行对抵押贷款的申请条件、利率、还款方式等有不同规定。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款应当对借款人的偿还能力进行严格审查。用户应比较各银行的具体条款，选择对自己最有利的方案。

2. 审批流程与时间：审批速度是用户关心的重点。虽然法律没有具体规定银行审批贷款的时间，但《商业银行服务价格管理办法》要求银行应公开服务流程和时限，用户可以通过咨询或银行官网获取信息，选择效率高的银行。

3. 风险提示与合同条款：《中华人民共和国合同法》第五条规定了公平原则，用户在签订贷款合同时，需仔细阅读所有条款，包括抵押物处置、提前还款罚息等，确保自身权益不受侵害。

4. 法律保障与风险：《物权法》（现已被《民法典》吸收，见第二编物权，第十四章抵押权）规定了抵押权的设立、变更和消灭，确保抵押过程中的法律保障。用户应确保抵押程序合法，避免未来产生法律纠纷。

5. 额外费用与服务：除了利息，还需注意评估费、保险费等可能产生的额外成本。《消费者权益保护法》保护消费者免受不公平交易，用户有权了解并选择性价比高的服务。

最新法律依据主要来自《民法典》第四百条至四百一十条，详细规定了抵押权的相关内容，以及《商业银行法》、《消费者权益保护法》等相关法律规定，确保贷款过程的合法透明。

综上所述，选择最快的银行办理房屋抵押并非单一考量，而是综合比较法律框架内的各项因素，建议通过正规渠道深入了解各家银行的政策，必要时可咨询法律专业人士，以做出最合适的决策。最终目标是在法律保护下，既快速又安全地获得贷款。