问 抵押贷款失信怎么办？

您提出的问题是关于抵押贷款失信的处理方法与法律依据。作为资深律师，我将从五个方面详细解析此问题。

根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”以及《中华人民共和国民法典》第六百八十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当债务人出现抵押贷款失信时，债权人可以要求债务人继续履行合同义务，偿还贷款本息；也可以请求法院拍卖、变卖抵押财产，就所得价款优先受偿。同时，《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。”因此，若债务人未按期还款，债权人可直接向法院申请强制执行，拍卖、变卖抵押物清偿债务。另外，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十条规定：“在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，一般保证人对债权人可以拒绝承担保证责任。”若抵押贷款中存在保证人，则债权人可以要求保证人承担连带清偿责任。此外，若债务人存在恶意逃避债务的行为，如隐匿、转移财产等，债权人可以向法院提起诉讼，请求撤销债务人的相关行为，或请求法院认定债务人的行为无效，从而保障自己的合法权益。最后，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”债权人应在诉讼时效内及时主张权利，以免丧失胜诉权。

综上所述，当抵押贷款出现失信情况时，债权人应积极采取法律手段维护自身权益，通过诉讼、仲裁等方式要求债务人履行还款义务，同时充分利用担保制度，确保债权得以实现。