问 贷款房办房产抵押登记？

用户希望了解如何在已办理贷款的房产上再次进行房产抵押登记的过程及其法律依据。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条明确规定：“抵押期间，抵押人可以未经抵押权人同意转让抵押财产，但抵押财产转让的，不影响抵押权的效力。”这一条款表明，即使房产已经设立了抵押，原抵押权人的权利并不会因为新的抵押行为而受到影响。其次，《城市房地产管理法》第四十七条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”这说明只要合法取得的房产，无论其土地使用权是通过何种方式获得，均可作为抵押物进行抵押。第三，《物权法》第一百九十一条指出：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”此规定强调了在抵押期内，若未经抵押权人同意，抵押人不能转让抵押物，除非受让人代替偿还了债务。第四，《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条规定：“申请不动产抵押权首次登记、预告登记、变更登记、转移登记和注销登记，应当由当事人双方共同申请。”这意味着不论是首次还是之后的抵押登记，都需要双方当事人共同提出申请。最后，《中国人民银行关于进一步做好个人信贷业务工作的通知》（银发〔2017〕98号）中也对个人信贷业务做出了相关规定，其中包括对于二次抵押等情形的具体操作流程及要求。 综上所述，虽然房产已经存在贷款，但在符合相关法律法规的前提下，仍可办理新的抵押登记。不过，在实际操作过程中需严格遵循法律规定，并确保获得原抵押权人的书面同意，方可顺利完成房产二次抵押登记手续。