问 房子贷款抵押办理谁去办？

用户希望了解在办理房屋贷款抵押时，应由哪一方负责办理相关手续。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房屋贷款抵押必须进行登记，而登记的主体通常是借款人或其代理人。实践中，银行作为贷款方通常会要求借款人配合完成抵押登记手续，确保贷款的安全性。

2. 责任分配：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此，在签订贷款合同时，双方应当明确约定由哪一方负责办理抵押登记。如果合同中没有明确规定，则依据公平原则，一般由借款人承担主要责任，因为房屋是借款人的财产，且抵押登记是为了保障银行的债权实现。

3. 实际操作流程：根据《城市房地产抵押管理办法》第十二条：“抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”以及第二十四条：“抵押当事人应当自抵押合同签订之日起30日内，持有关文件到房地产管理部门办理抵押登记手续。”这表明，借款人和贷款银行需要共同参与抵押登记过程，但具体的操作通常由贷款银行主导，借款人提供必要的协助。

4. 法律责任：若因一方原因导致抵押登记未能按时完成，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”未按期完成抵押登记的一方需承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金或赔偿对方因此遭受的损失。

5. 特殊情况处理：对于特殊情况下（如借款人无法亲自到场），可以委托他人代为办理。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十五条：“代理包括委托代理和法定代理。”以及第一百六十九条：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”借款人可通过出具授权委托书的方式，委托亲属、朋友或律师等代为办理抵押登记手续。

综上所述，房屋贷款抵押的办理主要由借款人负责，但银行会给予必要的指导和支持。双方应严格按照法律规定及合同约定履行各自的责任，确保抵押登记顺利完成。