问 办按揭是不是就是抵押？

按揭和抵押在法律上存在一定的联系，但它们并不完全等同。按揭通常是指购房贷款中的一种特定形式，而抵押是一种更广泛的担保方式。

详细分析

1. 定义区别

   • 按揭：根据《中华人民共和国物权法》第180条，按揭是指债务人或者第三人不转移对房屋等不动产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
   • 抵押：根据《中华人民共和国民法典》第394条，抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三百九十五条规定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2. 适用范围

   • 按揭：主要适用于房地产领域，尤其是个人购房贷款。
   • 抵押：适用范围更广，包括但不限于房地产、车辆、机器设备等动产和不动产。

3. 法律效力

   • 按揭：按揭合同一旦签订并办理了相关登记手续，即具有法律效力，债权人可以在债务人违约时依法行使抵押权。
   • 抵押：抵押合同同样需要办理登记手续，未办理登记的抵押合同不具有对抗第三人的效力。

4. 权利实现方式

   • 按揭：债务人违约时，债权人可以通过拍卖、变卖等方式实现债权，所得价款优先偿还债务。
   • 抵押：同样的，抵押权人在债务人违约时，也可以通过拍卖、变卖抵押物的方式实现债权。

5. 法律责任

   • 按揭：按揭合同中的违约责任通常由合同双方事先约定，如逾期还款的罚息、违约金等。
   • 抵押：抵押合同中的违约责任同样由合同双方约定，但抵押权人还可以要求债务人承担因违约造成的损失赔偿。

法律依据

• 《中华人民共和国物权法》第180条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”
• 《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

总结

按揭和抵押虽然在某些方面有相似之处，但它们在适用范围、法律效力等方面存在显著差异。理解这些差异有助于更好地维护自身的合法权益。