问 契税交了办抵押手续吗？

用户想要了解的是，在缴纳契税之后是否需要办理抵押手续。从法律角度来看，缴纳契税与是否需要办理抵押手续是两个相对独立的过程。

1. 概念区分：首先，契税是指购房者在购买房产时按照国家规定向税务机关缴纳的一种税费；而抵押则是指债务人或第三人将其财产作为债权担保的行为。两者属于不同性质的操作。
2. 法律法规依据：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条的规定：“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）主债权合同；（三）抵押合同；（四）其他必要材料。”可以看出，办理抵押手续需满足特定条件，并非直接与契税相关联。
3. 实际操作流程：通常情况下，在完成房屋买卖交易并缴纳了相应契税后，如果买方计划通过按揭贷款方式支付部分房款，则银行会要求进行房产抵押登记作为放贷的前提之一。此时才涉及到抵押手续的办理。
4. 时间顺序考量：虽然理论上先交契税再办抵押没有强制性要求，但在实践中，由于银行审批贷款及放款过程中可能需要查看完税证明等文件，因此一般建议先完成契税缴纳再考虑后续步骤。
5. 风险提示：对于购房者而言，即使已经全额支付购房款项且缴纳了契税，但如果没有及时办理产权过户及抵押登记等相关手续，则可能存在一定的法律风险，比如原业主恶意处分该房产等情况。

总之，缴纳契税并不意味着必须立即办理抵押手续，这取决于个人的具体需求和情况。但在涉及按揭贷款的情况下，为了确保交易安全及顺利获得资金支持，合理安排好各个环节的时间点是非常重要的。