问 只公证不办抵押可以？

用户想了解在办理房产交易过程中，是否可以在不办理抵押登记的情况下仅进行公证。以下从五个方面详细分析这一问题：

1. 公证与抵押登记的性质

公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动（《中华人民共和国公证法》第二条）。而抵押登记是将抵押权设立的事实记载于不动产登记簿上，以公示抵押权的存在，确保债权人的利益（《中华人民共和国民法典》第四百零二条）。

2. 法律效力

公证具有证明效力，但不具有物权变动的效力。即，即使进行了公证，也不意味着抵押权已经设立（《中华人民共和国民法典》第二百一十四条）。只有通过抵押登记，抵押权才正式设立并生效（《中华人民共和国民法典》第四百零三条）。

3. 风险与后果

如果仅进行公证而不办理抵押登记，债权人可能会面临无法有效主张抵押权的风险。一旦债务人违约，债权人难以通过法律途径优先受偿（《中华人民共和国民法典》第四百一十条）。

4. 实践操作

在实际操作中，银行等金融机构通常要求同时进行公证和抵押登记，以确保债权的安全。仅进行公证而不办理抵押登记，金融机构可能不会发放贷款（《商业银行法》第三十六条）。

5. 法律依据

• 《中华人民共和国公证法》第二条：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
• 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
• 《中华人民共和国民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
• 《中华人民共和国民法典》第四百零三条：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
• 《中华人民共和国民法典》第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
• 《商业银行法》第三十六条：商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

总结

综上所述，仅进行公证而不办理抵押登记，虽然可以证明相关事实的真实性，但不能设立有效的抵押权。为了确保债权的安全，建议同时进行公证和抵押登记。