问 按揭房能办抵押贷款？

用户想了解的是：是否可以用正在按揭中的房产作为抵押物来申请新的贷款；以及如果可以的话，需要满足哪些条件和遵循什么程序。

一、按揭房是否可以办理抵押贷款

根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，理论上，按揭房是可以用来再次抵押的。

二、按揭房抵押贷款的条件

按照《个人住房贷款管理办法》第17条，借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且信用记录良好。同时，按揭房的产权清晰，无产权争议或纠纷，且该房屋已取得房屋所有权证书。此外，原按揭贷款合同中需明确说明允许二次抵押的相关条款。

三、办理流程

首先，借款人需向银行提交申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、按揭房的房产证等。其次，银行会对申请人的资质进行审核，并对房产进行评估。最后，双方签订新的贷款合同，并完成抵押登记手续。

四、法律风险与防范

存在一定的法律风险，比如因违反原按揭合同约定而导致的违约责任，或是因市场波动导致的抵押物价值贬损。因此，在办理过程中，借款人应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、最新政策导向

根据中国人民银行及银保监会发布的《关于银行业金融机构房地产贷款集中度管理的通知》，银行在发放此类贷款时，需严格遵守房地产贷款集中度管理制度，控制新增房地产贷款规模，防止资金过度流入房地产市场。

综上所述，按揭房可以作为抵押物用于申请新的贷款，但需符合相应的法律条件并遵循严格的审批流程。同时，借款人应注意规避潜在的法律风险，保障自身合法权益。