问 房产抵押权如何办？

用户想了解的可能是：房产抵押权的设立流程和相关法律规定。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及以下几个关键点：

1. 抵押权设立：根据《物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押。房产所有人需要与银行或金融机构签订抵押合同，然后到房地产管理部门进行抵押登记。

2. 登记程序：《物权法》第二百零八条规定，抵押权的设立应当依照本法和其他有关法律的规定办理抵押登记。房产抵押需在房地产登记部门进行抵押登记，确保抵押权的有效性。

3. 权利顺序与期限：参照《物权法》第一百九十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按登记的先后确定清偿顺序；未登记的先于未登记的受偿；(二)抵押权都已登记的，按登记的时间先后确定清偿顺序；(三)抵押权都未登记的，按债权比例清偿。

4. 抵押权实现：依据《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者出让人破产、解散，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 注销抵押权：《物权法》第二百零一条规定，抵押权人应当自能够进行和愿意进行涤除抵押权之日起三十日内未实行抵押权，也未提起诉讼或者申请仲裁的，应当办理注销抵押登记。

总结来说，房产抵押权的设立需遵循《物权法》的相关规定，包括抵押权的设立、登记、顺序、实现和注销等环节，每个步骤都需要在法律框架下进行，以保障各方的合法权益。同时，抵押权人和抵押人都应了解并遵守这些法律条款，以避免可能出现的法律纠纷。