问 自己有房如何办抵押贷款？

用户想了解的是一种名为房屋抵押贷款的金融操作过程，特别是在已有房产的情况下，如何以其房产作为抵押获取贷款的步骤和相关法律规定。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个关键方面：

1. 房产所有权：首先，用户需要拥有对房产的所有权，并能提供清晰的产权证明，如房产证等，这是进行抵押贷款的基础。根据《物权法》第一百八十三条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”

2. 抵押权设定：用户需到房地产管理部门办理抵押登记，依据《物权法》第一百八十七条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着用户需要在相关部门进行抵押登记，使得抵押权生效。

3. 贷款申请：用户需要找到愿意接受房产抵押的金融机构，如银行，提交贷款申请并协商贷款金额、期限和利率。在此过程中，《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此，用户必须确保理解并同意金融机构的所有条款和条件。

4. 信用评估：金融机构会对用户的信用状况、还款能力和房产价值进行评估。《银行业监督管理法》第二十一条规定：“银行业金融机构应当遵守审慎经营规则。”这意味着用户需要满足银行的信用要求。

5. 法律程序：根据《担保法》第七十四条：“债务人不履行债务的，债权人可以与债务人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若用户无法偿还贷款，银行有权处理抵押房产。

总结来说，用户在获得抵押贷款的过程中，需确保自己对房产拥有所有权，向金融机构提交贷款申请，并完成抵押登记。同时，理解并遵循相关的法律法规，确保贷款过程的合法性，以保护自身权益不受损害。在申请抵押贷款时，用户应清楚所有流程和可能的法律后果。