问 抵押楼能办按揭吗？

用户想了解的是，已经抵押给银行或其他债权人的房产，是否还能再次申请办理按揭贷款。这个问题触及到抵押权的设定、二次抵押的合法性、银行风险控制政策、以及相关法律法规的界限。

1. 法律基础与可能性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，动产或不动产可以设立抵押权，且原则上抵押权可多次设定，但这依赖于首次抵押权人的同意及剩余价值。用户需知，办理按揭实际上是设立抵押的一种形式，若原抵押权未解除，理论上存在设立二次抵押的可能，但实际操作极为受限。

2. 剩余价值评估：依据《民法典》规定，二次抵押的可行性取决于房产的剩余价值。银行在考虑二次抵押时，会评估房产市值与初次抵押后的剩余价值，确保二次贷款额不会超过这一剩余价值，以免损害初次抵押权人的利益。

3. 银行政策与风险：实践中，大多数金融机构对已抵押房产提供按揭持谨慎态度，因为这增加了贷款回收的风险。银行可能会要求更高的利率、更严格的还款条件或额外的担保措施。

4. 法律程序与告知义务：进行二次抵押必须遵循法定程序，包括但不限于评估、登记等，并且根据《民法典》第四百零二条，应将抵押事项依法登记，未经登记，不得对抗善意第三人。同时，需通知初次抵押权人，确保其知情权，避免法律纠纷。

5. 最新法律依据：《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）对抵押权的设定、转让、实现等做了全面规定，其中第三编“物权”第二分编“担保物权”详细阐述了抵押的相关法律条款，是处理此类问题的直接法律依据。

总结：抵押房产能否办理按揭，关键在于房产的剩余价值、首次抵押权人的态度以及银行的贷款政策。虽然法律上留有二次抵押的空间，但实际操作复杂，需严格遵循法律程序并充分考虑各方权益，建议在专业律师的指导下进行。