问 假房产证办抵押？

用户咨询的核心问题是关于使用伪造的房地产证明进行抵押的行为是否合法，以及可能产生的法律后果。作为一个资深高级律师，我将从以下几个方面进行详细解答：

1. 伪造证件的违法性：根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款规定，“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”因此，伪造房产证是犯罪行为。

2. 抵押合同效力：按照《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”如果抵押合同基于虚假的房产证签订，那么该合同可能会因为基础事实不存在而被认定为无效。

3. 民事责任承担：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”受害者可以要求撤销合同并追究伪造者的赔偿责任。

4. 刑事责任风险：若涉及诈骗，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金……”行为人可能面临刑事追诉。

5. 抵押权实现问题：由于房产证是虚假的，抵押物不存在或无法确认，抵押权难以实现。抵押权人可能会因无法追偿损失而对伪造者提起诉讼。

总结来说，使用假房产证办理抵押不仅触犯了刑法，可能导致刑事处罚，而且会使抵押合同可能被认定为无效，影响到抵押权益的实现。同时，伪造者还可能需要承担民事赔偿责任。