问 只签合同不办抵押？

用户的问题是关于在签订合同但未办理抵押登记的情况下，抵押权是否有效以及其法律后果。简单来说，用户想要了解这种情况下抵押权的法律地位及其可能面临的风险。

从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 抵押权设立的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，“当事人以书面形式订立抵押合同，并依法完成抵押物登记的，抵押权自登记时设立。”这意味着，在中国，除了签订书面抵押合同外，还必须完成相应的抵押登记手续，抵押权才能正式设立。

2. 未办理抵押登记的法律后果：如果仅仅签订了抵押合同而没有办理抵押登记，则根据民法典的相关规定，该抵押权不能对抗善意第三人（见《民法典》第四百零二条）。也就是说，在债务人违约或其他债权人要求执行财产时，未经登记的抵押权可能会被忽略或优先级较低。

3. 对债权人的保护措施：即便如此，《民法典》也提供了某些救济途径给未办理抵押登记的债权人。例如，如果双方已经明确约定了一定形式上的担保，并且有证据表明债务人同意以此作为履行义务的方式之一，则债权人仍可依据合同条款寻求赔偿（参见《民法典》第五百七十七条）。

4. 风险提示与预防：鉴于上述情况，建议所有涉及大额借贷关系中的各方都应重视并尽快完成必要的抵押登记程序，以免日后发生纠纷时处于不利地位。同时，对于已签署但尚未注册的抵押协议，应及时跟进直至完成法定程序为止。

5. 最新法律法规变化：值得注意的是，随着社会经济的发展及司法实践的变化，相关法律规定也可能随之调整。因此，建议定期关注国家层面发布的最新指导文件和解释说明，确保自己的行为符合现行有效的法律法规要求。

综上所述，只签订抵押合同而不办理相应登记手续将导致抵押权无法充分实现其应有的效力，从而给债权人带来潜在风险。为保障自身权益，建议严格按照法律规定操作，及时完成所有必要步骤。