问 按揭贷款买方不办抵押？

用户问题的核心在于：如果购房人选择不办理按揭贷款的抵押手续，会产生何种法律后果以及其权利和义务如何界定。从资深高级律师的角度，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同约定: 根据《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果购房合同中明确约定了购房人需办理按揭贷款并进行抵押，那么不办理将构成违约，可能面临承担违约责任的风险。

2. 贷款协议条款: 按揭贷款通常涉及银行与购房人的贷款协议，该协议会规定购房人必须提供房产抵押作为担保。未按规定办理抵押可能会导致贷款协议无法履行或被解除，同时购房人可能需要支付罚息或其他违约赔偿。

3. 物权法规定: 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”据此，购房人若不办理抵押登记，则抵押权未能有效设立，银行无法享有优先受偿权。

4. 法律责任: 不办理抵押可能导致购房人在未能按时还款的情况下，无法通过抵押物清偿债务，银行可能诉诸法院要求强制执行其他财产，购房人的信用记录也将受到负面影响。

5. 风险分担及利益冲突: 购房人放弃办理抵押可能出于降低风险考虑，如担心房产价值缩水等。然而，在未办理抵押的情况下，银行为保障自身利益，可能会提高贷款利率、缩短贷款期限或减少放贷额度等，这将对购房人带来不利影响。

综上所述，购房人如选择不办理按揭贷款的抵押手续，不仅可能违反合同约定，还将面临一系列法律责任和风险，包括但不限于违约责任、抵押权无法设立、信用记录受损及银行追偿风险增加等。因此，除非有特殊理由并与各方达成一致，否则购房人应按约定履行抵押手续。