问 上海办抵押拿他证？

用户想了解在上海办理抵押登记并取得他项权证的具体流程和所需材料。从法律角度来看，这涉及到物权法、担保法等多个方面的规定。

一、物权变动的基本原则

根据《中华人民共和国民法典》第209条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；未经登记，不发生效力”。这意味着，在上海办理房产抵押时，必须完成相应的登记手续才能使抵押权生效。

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

二、抵押合同与主债权债务关系

按照《民法典》第388条的规定，“设立担保物权，应当订立书面合同”。在实际操作中，借款人（或称债务人）与贷款银行之间需要签订正式的借款合同以及抵押合同。

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条

三、抵押登记机关及程序

上海市内负责不动产抵押登记的是当地自然资源规划局下属的不动产登记中心。申请人需携带相关证件前往指定地点提交申请，并按要求提供完整的文件资料。

• 参考信息：具体流程可参考上海市自然资源确权登记局官方网站发布的指南。

四、所需材料清单

一般而言，办理抵押登记所需材料包括但不限于：身份证明、房屋所有权证书、土地使用权证书（如果适用）、抵押合同正本等。此外，还可能需要填写专门格式的申请表。

• 注意：不同地区对于具体所需材料的要求可能存在差异，请以当地最新公告为准。

五、他项权利证明书

成功完成上述步骤后，登记机构将颁发《不动产登记证明》，即俗称的“他项权利证明书”，作为抵押权已经依法设立的官方凭证。

• 法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条

总之，为确保顺利办理房产抵押并在上海获得他项权证，建议事先详细了解相关政策法规，并准备好所有必要的文件资料。在整个过程中遵循法律法规是保证权益不受损害的关键。