问 银行的抵押预告不办？

用户的问题主要涉及银行抵押预告登记未办理的情况，其核心关注点可能包括：1) 抵押预告登记的法律责任；2) 若未办理对贷款人和抵押人的影响；3) 银行是否有权要求必须办理；4) 如何解决已发生的未办理情况；5) 相关的最新法律规定。

首先，根据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这意味着银行作为预告登记权利人有权要求办理抵押预告登记。

其次，未办理抵押预告登记对于贷款人而言可能存在风险，如抵押物在预告登记期间被他人善意取得，银行将无法享有优先受偿权。同时，抵押人也可能因此承担违约责任。

第三，《担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”据此，银行在发放贷款时通常会要求办理抵押登记，以确保抵押权的有效性。

第四，在已经发生未办理抵押预告登记的情况下，各方应协商一致并尽快补办相关手续，以免损害自身权益。若因特殊情况导致无法办理，可通过诉讼等途径寻求法律救济。

最后，《民法典》已于2021年1月1日起施行，其中关于物权、抵押权的规定与《物权法》《担保法》保持了一致性。综上所述，对于银行抵押预告登记未办理的情况，相关人员应及时了解法律规定，明确各自权责，并采取相应措施降低法律风险。