问 办房证回收抵押合同？

用户所提问题的核心在于，在办理房屋产权证书（即房产证）的过程中，已签署的抵押合同如何处理、是否需要回收以及相关的法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面进行解答：

1. 抵押合同效力与房证办理：在房产抵押过程中，抵押合同一旦生效，即确立了债权人对抵押房产的优先受偿权。在办房证阶段，即使房屋所有权转移至买方名下，抵押权依然有效，此时需在房产证上载明抵押情况（《物权法》第187条）。

2. 房证登记与抵押注销：当贷款还清后，原抵押合同履行完毕，应由抵押人和抵押权人共同向房地产登记机构申请注销抵押登记（《城市房地产抵押管理办法》第三十五条）。此时，原有抵押合同一般会被收回存档或销毁。

3. 抵押合同回收流程：在正常还贷解除抵押的情况下，银行或其他抵押权人通常会要求抵押人归还抵押合同原件，以便进行注销手续；若抵押人在办证前未能还款，则抵押合同可能在房产证办出后继续留存于抵押权人处。

4. 法律责任与风险防范：未按规定回收并注销抵押合同可能导致抵押权无法消除，影响房产后续交易。因此，当事人应当严格按照法律法规操作，确保权益不受损害。

5. 最新法规依据：《民法典》自2021年1月1日起施行，其中关于抵押的规定主要集中在第六百四十三条至六百五十八条，与原《物权法》相关规定基本一致。

综上所述，在办理房证时，涉及抵押合同的处理需遵循《民法典》、《物权法》及《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规规定，按照注销抵押登记的流程操作，并在抵押关系解除后及时回收并妥善处理抵押合同，以防引发不必要的法律风险。