问 土地需办抵押登记吗？

用户提问的核心在于了解在中国进行土地使用权抵押时是否必须办理抵押登记手续。简而言之，用户希望明确土地使用权作为抵押物时，抵押权设立的有效性条件及程序。

从一个资深高级律师的角度来看，用户提出的法律问题可以从以下几个方面详细分析：

1. 抵押登记的法定要求：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”其中，土地使用权属于上述条款中的“第一项至第三项规定的财产”，因此必须办理抵押登记。

2. 抵押权设立的效力：根据《民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”但未办理抵押登记的情况下，该抵押权不能对抗善意第三人，即在没有完成抵押登记的情形下，若第三方不知情并善意取得该土地使用权，则原抵押权将受到限制。

3. 登记机关与流程：依据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），土地使用权抵押登记应由县级以上人民政府指定的不动产登记机构负责。具体操作流程需遵循当地不动产登记部门的具体规定和指南。

4. 法律责任与风险提示：根据《民法典》第七百四十三条，“抵押人违反前两款规定，造成抵押权人损失的，应当承担赔偿责任。”因此，未按法律规定完成抵押登记可能给抵押权人带来经济损失，同时也可能导致抵押合同部分或全部无效。

5. 最新司法解释的影响：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释（法释〔2020〕28号）对土地使用权抵押相关事项进行了进一步明确，强调了抵押登记的重要性及其对抵押权效力的影响。

综上所述，土地使用权作为抵押物时，必须依法办理抵押登记手续，否则将无法确保抵押权的有效设立及实现，同时也会增加抵押权人的法律风险。