问 房屋借款抵押办什么证件？

用户询问的是关于房屋借款抵押需要办理哪些证件的问题。作为资深高级律师，我将从房屋借款抵押登记流程、所需文件、相关法律规定、法律责任及风险防范五个方面进行详细解析。

一、房屋借款抵押登记流程：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”具体流程为：借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同后，双方应共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记手续。

二、所需文件：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七条的规定，申请不动产抵押权首次登记，提交的材料包括：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）其他必要材料。其中，第（五）项“其他必要材料”可能还包括借款人的征信报告、房产评估报告等。

三、相关法律规定：《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条款明确了抵押合同的效力不受抵押登记的影响，但未经登记，不得对抗善意第三人。

四、法律责任：《民法典》第四百零三条规定：“以动产设定抵押权的，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。”第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

五、风险防范：为避免因房屋借款抵押产生的纠纷，建议在签订合同时明确约定双方的权利义务，选择正规金融机构，确保合同内容合法有效。同时，借款人需定期检查房屋状况，防止因房屋损坏或贬值导致贷款机构拒绝续贷或提前收回贷款。

综上所述，办理房屋借款抵押需经过严格的程序，提交必要的文件，遵循相关的法律规定，注意风险防范。