问 房产证办抵押不还？

用户提出的问题是：在没有偿还贷款的情况下，是否可以将房产证用于抵押，以及这种行为的法律后果。

从资深高级律师的角度出发，这个问题可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 抵押权与所有权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”这意味着，当借款人未能按时还款时，抵押权人有权优先获得清偿。然而，这并不意味着在未偿还贷款的情况下，可以再次将已作为抵押物的房产进行抵押，除非获得原抵押权人的同意。《民法典》第四百零六条进一步强调，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

2. 重复抵押的法律限制：《中华人民共和国物权法》（现已并入《民法典》）第191条规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着，在未经原抵押权人同意的情况下，不得将同一财产进行二次抵押，否则可能构成违法行为。

3. 违约责任：如果在未偿还贷款的情况下擅自将房产再次抵押，不仅违反了借款合同中的相关条款，还可能构成对原抵押权人的违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 法律责任：若借款人违反上述法律规定，擅自将已抵押房产再次抵押，除需承担违约责任外，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之一规定，“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

5. 权利救济途径：若借款人遭遇此类情况，应首先尝试与抵押权人协商解决。如协商不成，可通过诉讼途径寻求司法救济，请求法院确认再次抵押行为无效，并要求对方承担相应的赔偿责任。

综上所述，未经原抵押权人同意，擅自将已抵押房产再次抵押的行为不仅违法，而且可能面临严重的法律后果。因此，在处理此类事务时，建议严格遵守法律法规，以免造成不必要的经济损失和法律风险。