问 房产抵押必须本人办吗？

房产抵押并非必须本人亲自办理，委托代理人亦可代为办理，但需遵循严格的法律程序并提供相应的授权文件。

法律问题详细分析：

1. 代理权限与委托手续：根据《中华人民共和国民法典》第一百六十五条，代理人应在被代理人的授权范围内实施民事法律行为。这意味着，如果房产所有人因故不能亲自办理抵押手续，可以书面形式委托他人（代理人）办理，但该委托书需经过公证或符合其他法律规定的形式要求，确保代理行为的有效性。此外，《不动产登记暂行条例》第十四条也规定，申请人可以委托他人代为申请不动产登记，但应提交授权委托书和代理人的身份证明材料。

2. 抵押合同的签订：根据《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。即便代理人代为签署，该合同也应对双方权利义务、抵押物详情、担保债权范围等有明确约定，且代理人签字前应确保被代理人已充分了解并同意合同内容。

3. 不动产权利登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《不动产登记暂行条例》，房产抵押须向不动产登记机构申请抵押登记，经登记后抵押权才设立。代理人办理时，需携带产权证书、抵押合同、委托书等法定文件，遵循当地不动产登记部门的具体要求完成登记手续。

4. 法律责任：代理人代为办理房产抵押时，若超越代理权限或存在欺诈等违法行为，根据《民法典》第一百六十四条，代理人和被代理人都可能需要承担相应的法律责任。同时，若因代理行为导致第三方损失，根据《民法典》第一千一百六十五条，过错方需赔偿损失。

5. 信息真实性与透明度：在办理房产抵押过程中，无论是本人还是代理人，都必须保证提供的所有材料真实有效，不得隐瞒或虚构事实。《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。违反这一原则，可能导致抵押行为无效或面临法律制裁。

总结：

房产抵押虽非必须本人亲自办理，但通过代理人进行时，必须严格遵守相关法律法规，确保代理行为合法有效，合同内容清晰，登记程序完整，且所有参与方均需秉持诚信原则，以维护自身及他人的合法权益。在具体操作中，建议咨询专业律师，确保流程合规无误。