问 房产抵押能办几次手续？

用户想了解房产抵押能够办理多少次手续，具体来说就是房产在抵押后还能再次进行抵押的次数和条件。

从一个资深高级律师的角度来看，关于房产抵押次数的问题，主要可以从以下几个方面进行分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，“法律、行政法规禁止抵押的财产不得抵押。”但该条并未直接规定房产抵押的具体次数限制。实际上，房产可以多次抵押，但在每次抵押时必须满足一定的条件。《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在符合一定条件下，房产是可以多次抵押的。

2. 抵押登记制度：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，每一次抵押都需要进行相应的登记手续，以确保抵押权的有效性。并且，当同一房产存在多个抵押权时，优先级取决于登记的时间顺序。

3. 债权人的权益保护：每次抵押都会涉及到新的债权人，即贷款方或资金提供方。为了保护这些债权人的利益，《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

4. 抵押物价值评估：房产在多次抵押过程中，其剩余价值会逐渐减少。每次抵押前，需要对房产进行评估，确保抵押金额不超过房产的实际价值。如果房产的价值不足以覆盖所有抵押债务，则可能会影响后续抵押的效力及实现。这一过程涉及《中华人民共和国民法典》第四百一十一条：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。”

5. 合同约定与法律规定冲突时的处理：实践中，有时抵押合同可能会有特殊条款，比如禁止再次抵押等。此时，应遵循“意思自治”原则，但如果这些条款违反了法律法规的强制性规定，则无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条明确规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”

综上所述，房产理论上可以多次抵押，但每次抵押都需遵循严格的法律程序，并且要考虑到抵押权的优先顺序以及抵押物价值的变化。