问 房子先办抵押还是先办贷款？

用户想了解的是，在购房过程中，是应该先办理房产抵押手续还是先申请贷款。从法律角度来看，正确的流程通常是先获得银行的贷款批准后，再进行房产抵押登记。

一、贷款审批在前的原因： 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”这表明，在实际操作中，银行会先审核借款人的信用状况及所提供的抵押物情况，以决定是否发放贷款及具体额度。

• 法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十六条

二、抵押作为放款条件之一： 依据《民法典》第四百零三条的规定，“设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同”，且“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人”。这意味着只有当贷款机构确认了房屋的所有权无争议，并完成了相应的抵押登记程序后，才会正式放款给申请人。

• 法律依据：《民法典》第四百零三条

三、保护双方权益的角度： 通过先贷款审批再行抵押的方式，可以有效保障金融机构的资金安全，同时也确保了购房者能够顺利获得所需资金支持，避免因房产问题导致贷款失败而造成的经济损失。

• 法律依据：结合上述两条法律规定

四、法律法规要求下的合规性考量： 按照《个人住房贷款管理办法》第十八条：“贷款人应当根据审慎经营原则，建立健全风险管理和内部控制制度，加强对个人住房贷款业务的风险管理。”银行必须严格按照国家规定执行，确保每一笔贷款都经过严格的评估与控制。

• 法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十八条

五、简化交易流程，提高效率： 先完成贷款审批流程，再进行后续的抵押登记等步骤，有助于简化整个购房过程，加快资金流转速度，从而更好地满足买卖双方的需求。

• 法律依据：虽然没有直接相关的法条，但这是基于《民法典》关于合同履行的一般原则以及相关金融监管政策的精神来推导得出的最佳实践建议。

综上所述，在中国现行法律框架下，购房时应遵循先获取银行贷款预批意见，随后再进行房产抵押登记这一基本流程。这样做不仅符合法律法规的要求，也能最大程度地保护各方利益，促进房地产市场的健康发展。