问 买房办贷款要先办抵押吗？

买房办贷款通常需要先办理房产抵押，这是银行发放贷款的前提条件之一。具体流程和要求可能因地区及银行而异，但总体上遵循相同的法律框架。

一、法律规定 根据《中华人民共和国物权法》第180条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”以及第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，房产作为抵押物，必须依法进行抵押登记，抵押权才能正式成立。

二、抵押登记程序 办理房产抵押登记，需向当地不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于身份证明、不动产权证书、主债权合同与抵押合同等。根据《不动产登记暂行条例》第14条：“申请不动产登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”

三、贷款审批 银行在审批个人住房贷款时，会综合考虑借款人的信用状况、还款能力、所购房产的价值等因素。根据《商业银行法》第35条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”同时，《个人贷款管理暂行办法》第23条规定了银行应对借款人提供的资料进行认真审核，确保信息真实有效。

四、风险提示 抵押贷款过程中，借款人应充分了解自身权利义务，注意防范法律风险。例如，根据《合同法》第52条：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，在签订任何合同前，务必审慎阅读条款内容，必要时可咨询专业律师。

五、法律责任 若借款人未能按时归还贷款本息，银行有权依照约定行使抵押权，即通过拍卖或变卖抵押房产来优先受偿。根据《担保法》第53条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

综上所述，买房办贷款确实需要先办理房产抵押，这一过程受到国家法律严格规范，旨在保障双方权益，维护金融秩序。建议在操作前详细了解相关政策法规，必要时寻求专业法律意见。