问 不办抵押办不出绿本吗？

用户想了解的是，在没有办理抵押的情况下，是否无法获得房产证（绿本）。简单来说，不办理抵押并不直接影响房产证的获取。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 房产证与抵押关系：根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这表明，只要完成了合法的不动产登记程序，就可以取得房产证，而这一过程与是否设定了抵押无关。因此，未设定抵押不会影响到房产证的正常办理。

2. 抵押权设立条件：依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”由此可见，如果需要为房产设置抵押，则必须经过正式的抵押登记手续，但这一步骤发生在已经拥有房产证之后，而不是之前。

3. 购房合同中约定事项：在一些特殊情况下，开发商可能会在预售合同或现房买卖合同中规定购房者需先同意将所购房屋作为贷款担保物才能交房办证。这种做法虽然存在但并不普遍，且合法性值得商榷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，对方当事人请求解除合同的，应予支持。”如果开发商以此理由拖延办证，则买方有权依法维权。

4. 地方性政策差异：不同地区对于房产交易及登记的具体操作可能存在细微差别，建议咨询当地不动产交易中心或相关政府部门获取最准确的信息。

5. 消费者权益保护：《消费者权益保护法》第八条明确指出：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”这意味着，在整个购房过程中，消费者有权要求开发商提供清晰透明的信息，包括但不限于房产证办理流程及相关费用等。

综上所述，理论上讲，不办理抵押并不会阻碍房产证的获取；但在实际操作中，可能因个别开发商的要求或其他特殊情况而有所不同。遇到此类问题时，建议及时向专业人士寻求帮助，并充分利用法律法规维护自身合法权益。