问 房子不给办抵押证怎么办？

用户想了解如果遇到房子不能办理抵押证的情况，应该如何保护自己的合法权益。从资深高级律师的角度，这个问题可以从以下几个方面来分析：

1. 合同效力：首先，购房合同是否明确规定了房屋抵押权的办理？若合同中包含此项条款，开发商可能需要履行协助办理抵押证的义务。依据《合同法》第八十二条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2. 物权法规定：《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除建筑物、构筑物等事实行为设立、变更、转让或者消灭物权的，自事实行为完成时发生效力。因此，如果房屋已建成并交付，业主有权要求办理房产抵押登记。

3. 消费者权益保护：根据《消费者权益保护法》，用户有权知悉和获取与商品（此处为房产）相关的真实、准确的信息，包括如何办理抵押证。开发商有义务提供必要的协助。

4. 房地产法规：参照《城市房地产管理法》第六十条，房产权利人有权依法对自己的房地产进行抵押。如果开发商在销售合同中有承诺，他们必须遵守。

5. 违约责任：依据《合同法》第一百零七条，如果开发商违反了合同中关于办理抵押证的约定，购房者可以追究其违约责任。

总结来说，用户可以通过法律手段，如协商、调解、仲裁或诉讼，要求开发商履行合同义务，办理抵押证。若开发商拒绝，用户可以根据合同法相关规定追究其违约责任。最新的中国法律依据包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《中华人民共和国消费者权益保护法》，这些都为用户提供了法律支持。