问 先办他项权证还是先办抵押？

用户希望了解在办理房产抵押过程中，是应该先办理他项权证还是先办理抵押登记。以下从资深高级律师的角度，从五个方面进行详细分析，并引用相关法律依据。

1. 法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 这意味着，抵押权的设立需要通过抵押登记来完成。

2. 办理流程

在实际操作中，通常是在签订抵押合同后，再到不动产登记机构办理抵押登记。而“他项权证”实际上是抵押登记完成后，由不动产登记机构出具的证明文件。因此，从流程上来看，应该是先签订抵押合同，再办理抵押登记，最后取得他项权证。

3. 法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第216条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 因此，抵押权的生效时间是以不动产登记簿的记载为准，而不是以他项权证的取得为准。

4. 风险控制

从风险控制的角度来看，先办理抵押登记可以有效防止抵押物被重复抵押或转移。如果仅持有抵押合同而未办理抵押登记，抵押权可能无法对抗善意第三人。因此，及时办理抵押登记是非常重要的。

5. 实践建议

在实际操作中，建议当事人在签订抵押合同后，立即前往不动产登记机构办理抵押登记。登记完成后，不动产登记机构会出具他项权证，作为抵押权存在的证明文件。此外，当事人还应保留好所有相关文件，以备后续使用。

总结

综上所述，根据现行法律法规，办理房产抵押的正确顺序是先签订抵押合同，然后办理抵押登记，最后取得他项权证。这样既能确保抵押权的有效设立，又能有效控制法律风险。