问 房子抵押贷款还不办怎么办？

用户希望了解当无法偿还房屋抵押贷款时，可能面临的法律后果及应对措施。以下从五个方面进行详细分析，并提供相关法律依据。

一、违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果借款人无法按时还款，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息和违约金。

二、抵押权实现

《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。” 如果借款人无法偿还贷款，银行可以依法拍卖或变卖抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

三、法律责任

《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。” 如果借款人恶意逃避还款义务，可能构成贷款诈骗罪，面临刑事责任。

四、信用影响

根据《征信业管理条例》第十五条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。” 无法按时还款将严重影响借款人的个人信用记录，可能导致未来在贷款、信用卡申请等方面遇到困难。

五、法律救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“人民法院审理民事案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。” 借款人如果对银行的处理方式有异议，可以向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。

总结

当无法偿还房屋抵押贷款时，借款人应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免违约责任和抵押权实现带来的法律风险。同时，保持良好的信用记录，必要时通过法律途径维护自身权益。