问 房子不去银行办抵押怎么办？

用户想了解如果不想通过银行办理房产抵押，还有哪些合法途径可以实现房产的融资或担保目的。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从多个方面进行详细分析。

1. 非银行金融机构贷款：根据《中华人民共和国物权法》第179条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，除了银行之外，小额贷款公司、信托公司等非银机构也可以接受房屋作为抵押品来发放贷款。

2. 民间借贷中的房产抵押：依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分除外。”个人之间或个人与企业之间达成协议后，可以将房产作为借款的安全保障。

3. 以房养老模式：《老年人权益保障法》鼓励和支持社会力量参与养老服务事业，《国务院办公厅关于加快发展商业养老保险的若干意见》（国办发〔2017〕59号）提出探索开展住房反向抵押养老保险试点。即老人可将其名下的房产抵押给保险公司等金融机构，在生前继续居住并获得一定数额的生活费。

4. 股权质押+房产反担保：对于拥有企业的业主来说，《中华人民共和国担保法》第七十五条规定：“下列权利可以质押：(一)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；(二)依法可以转让的股份、股票；(三)依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；(四)依法可以质押的其他权利。”当股东以其持有的股份向他人提供质押时，可以用自己的房产作为额外的反担保措施。

5. 租赁权转让融资：根据《城市房地产管理法》第五十四条，“住宅用房的租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格以及修缮责任等条款，并向房产管理部门登记备案。”部分城市允许将长期租赁权作为一种资产进行交易，从而间接达到利用房产价值的目的。

综上所述，除了传统的银行抵押贷款外，还存在多种方式可以让房主利用其房产的价值来进行融资或其他形式的资金运作。选择合适的方法时，建议咨询专业法律顾问确保符合相关法律法规要求。